Dans la grande majorité des projets de rénovation, des plans de la pièce ou du logement existant et du projet sont nécessaires. Ces plans servent à la fois à se projeter sur l’aspect final, à concevoir le projet en lui-même, à estimer les quantités de matériel à approvisionner et à servir de guide lors de la réalisation. Le premier écueil vient souvent de l’absence de plan à jour, ou simplement de plan tout court !

Des plans pour concevoir et s’inspirer 

Vous gagnerez toujours du temps à faire des esquisses ou des croquis, même à la main, avant de foncer tête baissée dans la réalisation. Au pire, on perd un peu de temps en réflexion, et on froisse quelques feuilles de papier… Dessiner vos envies et votre projet permet avant tout de vous projeter et de détecter d’éventuels problèmes de faisabilité : par exemple, vous voulez recloisonner pour créer une nouvelle chambre et vous vous rendez compte que la circulation est difficile dès que l’on simule l’installation d’un lit… On reprend et on redessine ! 

Si vous ne vous sentez pas à la hauteur pour cette phase délicate, vous pouvez faire appel à un architecte ou un décorateur d’intérieur qui vous apportera son expérience et toutes les astuces auxquelles vous n’auriez pas pensé. 

Si au contraire vous vous sentez l’âme d’un apprenti architecte, alors vous pouvez créer vos plans avec divers outils informatiques sans avoir toutes les compétences d’un dessinateur professionnel.

Des plans pour la préparation du chantier et la réalisation 

Lors de la préparation de votre chantier, vous aurez surement besoin de connaitre les quantités de matériaux à prévoir. Ces estimations reposent bien souvent sur des surfaces ou des longueurs à calculer ou à mesurer. Le plan est alors un allié précieux comme par exemple pour extraire les surfaces de murs à peindre et acheter la bonne quantité de peinture. Si vous devez faire appel à un professionnel pour certains travaux (plaquiste par exemple), les plans vous permettent de bien préciser les quantités à deviser. Pensez alors à prendre des marges de sécurité sur les quantités pour couvrir les pertes par les chutes (carrelage par exemple), généralement une dizaine de % supplémentaires. 

Attention toutefois à ne pas empiéter sur la responsabilité des entreprises : l’entreprise doit elle-même estimer les quantités et faire ses propres plans si nécessaire. Si elle utilise vos plans et qu’il y a une erreur, alors vous en serez responsable. Préférez donc garder ces plans (ou du moins les métrés) et vous en servir de moyen de comparaison avec les métrés indiqués dans les devis. Pour consulter une entreprise vous pouvez vous contenter de plan de principe ou d’esquisses pour faire comprendre votre projet à l’entrepreneur.

Comment faire des plans ? 

Le premier point essentiel pour faire le plan d’une pièce ou d’un logement existant est de bien relever les cotes (dimensions des pièces). Cette étape délicate demande un peu de méthode, de rigueur, et à minima un mètre à ruban (le télémètre laser est bien plus confortable et précis). Idéalement, il faut être 2 personnes pour faciliter le relevé. La démarche générale est de progresser de pièce en pièce en faisant le tour pour relever les cotes des cloisons, fenêtres, portes, etc. En n’oubliant pas les hauteurs sous plafond ! Le plus simple reste de faire un croquis sur papier pendant le relevé et ensuite de le saisir sur un logiciel dédié.

Quel(s) logiciel(s) ? 

Il existe de nombreux outils sur le marché, plus ou moins complexes à prendre en main, gratuits ou payants. Par exemple (et ce n’est qu’un exemple !), SweetHome3D est un logiciel gratuit qui permet de réaliser simplement des plans et des esquisses, avec une possibilité de visualisation en 3D. Vous pouvez également aménager les pièces avec quelques meubles existants par défaut dans la bibliothèque du logiciel.

À partir de votre relevé papier, vous pouvez reporter les dimensions des pièces sur le logiciel. Si votre projet porte sur plusieurs pièces ou tout le logement, il est conseillé de dessiner en premier la forme globale du logement et de le cloisonner ensuite avec les pièces. En général, ce type de logiciel calcul automatiquement les surface des pièces, des murs, cloisons, etc. Ajoutez aussi les cotes que vous avez relevé sur ces plans. Une attention particulière est à apporter aux ouvertures : pensez à bien relever et dessiner (ou annoter le plan si nécessaire) les cotes des menuiseries extérieures, des allèges (hauteur de la base d’une fenêtre), imposte (partie fixe au-dessus d’une porte ou d’une fenêtre), de la position de la fenêtre dans l’épaisseur du mur.

Les applications de relevés 

Il existe une catégorie particulière d’application pour smartphone et/ou tablette qui permettent de relever facilement une pièce. Magic Plan est un exemple : vous pouvez relever une pièce en suivant une aide intégrée au logiciel qui vous demande de parcourir les pièces avec des panoramas. Le plan se dessine alors automatiquement en 2D et 3D, avec quelques cotes de calage à relever à la main. Attention toutefois, malgré des progrès constants, la précision de ce type d’outils reste moins bonne qu’un relevé détaillé « à la main » avec un mètre ou un télémètre laser. Par ailleurs, l’export des plans dans des formats éditables est généralement payant. Ces applications nécessitent aussi une tablette ou un smartphone haut de gamme avec une bonne caméra, mais surtout un bon gyroscope et accéléromètre intégrés. 

Ce type d’outil peut donc être vu comme complémentaire à une modélisation dans un logiciel d’aménagement 3D en permettant de faire facilement un relevé des pièces.

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Le/les plans du projet 

Sur la base du relevé du logement existant, vous pouvez maintenant dessiner réellement votre projet en modifiant les cloisons, l’aménagement, voire jusqu’aux couleurs des murs et des sols. C’est la partie la plus ludique et créative. À vos souris et n’hésitez pas à faire des variantes et à les comparer jusqu’au coup de cœur ! 

Ces plans peuvent aussi vous servir à faire des plans plus « techniques » comme implanter dans vos pièce la position des appareils électriques (prises de courants, réseau informatique, etc.) et des points lumineux. C’est pratiquement indispensable pour un projet réussi et consultez un électricien à qui vous pouvez remettre ce plan de principe pour chiffrer les travaux sur l’électricité. 

Attention toutefois aux plans et aux aménagements concernant la plomberie : ces outils simples ne permettront généralement pas de faire des coupes et des vues détaillées pour visualiser les implantations et les pentes des canalisations d’évacuation de la plomberie sanitaire. Prudence donc dans l’implantation de la douche à l’italienne de vos rêves !

Rénover un bien immobilier est souvent le fruit d’un parcours plus ou moins clair. En creusant plus en détail les étapes qui vous conduisent à des travaux, un enchainement de phases peut toute même être défini. Explorons ensemble ces grandes étapes !

Inspiration et découverte 

Petit ou très lourd, un projet de rénovation nait le plus souvent d’un processus assez long de réflexion et de réponse à un besoin : remettre à mon goût l’intérieur de ma nouvelle maison, changer de cuisine, améliorer mon confort thermique… Ce processus émerge lors d’une phase de découverte et d’inspiration qui peut prendre des années au fil des lectures, discussions, et reportages TV. Les salons et autres showrooms de magasins jouent aussi un rôle important dans cette étape de prise d’information diffuse : « ce carrelage-là irait bien dans ma salle de bain… », «je verrais bien ce poêle à bois dans mon salon… », etc.

Cette étape se termine généralement par un déclic, une sorte d’évidence qu’il faut faire ce projet. Ce déclic peut être faible comme une énième émission de TV ou plus évident comme un évènement de la vie quotidienne :  une famille qui s’agrandit, du télétravail qui se pérennise, un proche âgé à accueillir, ou simplement une chaudière qui montre des signes de faiblesse… 

Motivation 

Le projet est intéressant, mais je dois encore me motiver et me convaincre que c’est la bonne décision. C’est bien souvent une phase d’aller-retour, d’hésitation, de grande excitation suivie de découragement. C’est aussi une période d’inconfort et de doute. La prise de nouvelles informations plus détaillées et de partages d’avis sont alors des moyens de se convaincre ou au contraire de reculer face à votre nouveau projet. En général, c’est l’étape où l’on ébauche des premières esquisses pour pouvoir se projeter, où l’on recherche des documentations de produits, visite des chantiers témoins, etc.

Préparation 

Cette étape est cruciale pour la suite du projet. Cruciale parce que cette étape est un prérequis indispensable à la bonne réalisation des travaux et leur faisabilité : si le chantier est mal préparé, il y a peu de chance pour que la réalisation soit à la hauteur de vos attentes. Cette phase est en réalité une succession d’étapes, parfois assez techniques comme la réalisation de plans ou les consultations d’entreprises.  

À ce stade du projet, le chantier n’est pas encore lancé mais il peut déjà il y avoir des frais ou du temps engagés pour avancer (architecte, maitre d’œuvre, étude thermique…).  

Définition technique du projet :

• Relevé simple de la/les pièces existantes (ou façades/toitures). 
• Photos d’état des lieux avant travaux 
• Décrire le projet avec des mots simples et précis. Ce sera une base solide pour demander d’éventuels devis à des entreprises.
• Dessiner le projet sur le relevé existant  : mieux vaut un plan à main levé que pas de plan du tout ! Un croquis avec quelques cotes vaut milles mots… Si vous vous sentez une âme d’architecte ou de décorateur(trice), vous pouvez faire des plans au propre avec un logiciel d’aménagement grand public (sketchup, sweethome3d, etc.). Pour les projets de salle de bain ou de cuisine, les fournisseurs proposent généralement des outils dédiés avec des bibliothèques d’objets correspondant à leur gamme de produits. 

• À partir des plans et des relevés, vous pouvez définir les quantités (métrés) à faire chiffrer. 

• Chiffrer les travaux : consulter des entreprises et comparer les devis.     

Sur la base des descriptifs de travaux, vous pourrez comparer les contenus des devis et les prix pour choisir une entreprise ou un fournisseur. À ce stade, il est important d’avoir bien calé votre projet pour éviter de faire de nombreux aller-retours chronophages avec les entreprises. Une entreprise (ou un fournisseur) vous répondant d’autant mieux que votre demande est claire et figée, toute en restant ouverte aux avis et conseils des « sachants » du métier.  

• Planifier les travaux  : c’est un exercice délicat, mais indispensable pour caler les différentes phases du chantier qui doivent s’enchainer : mieux vaut avoir préparé la plomberie avant d’installer la baignoire !  

La réalisation 

Vous avez maintenant des plans, des descriptifs, des prix et un planning… Reste plus qu’à appuyer sur le bouton « Go ! ». C’est une étape critique : au-delà de cette limite, par définition, le retour en arrière sera difficile voire impossible. Quand toute la cuisine est démolie, vous ne pouvez plus changer d’avis et revenir en arrière, sauf à recourir à des moyens de transport dans le temps… C’est donc un peu stressant, mais aussi excitant, comme le saut à l’élastique ou le deltaplane ! Certain(e)s deviennent même addict à ce petit grain de folie passager ! 

Selon les projets, le démarrage du chantier peut passer par une phase de travaux préparatoires comme l’installation de réseaux de raccordement avec des contraintes administratives fortes. Par exemple, si vous vous lancer dans la réhabilitation d’une vielle grange en gîtes, vous aurez certainement besoin d’un nouveau raccordement au réseau de distribution électrique public : le maitre mot est alors patience et persévérance… Idem pour les raccordements téléphoniques.  

Quand le chantier peut démarrer pour de bon, vous endossez très souvent une nouvelle casquette : le suivi du chantier. C’est un véritable métier et les maitres d’œuvre en sont les spécialistes. Dans tous les cas, en tant que maitre d’ouvrage (client qui commande les travaux) vous conservez un rôle essentiel de validation des étapes du chantier, de réception des ouvrages et de règlements des travaux. Si vous cumulez le rôle de maitre d’œuvre (qui a conçu et suit la réalisation), alors vous endossez aussi la responsabilité de suivre l’avancement du chantier, sa coordination et la conformité des ouvrages réalisés. Vous entrez alors dans une période de forte charge mentale qu’il est préférable d’anticiper en se ménageant des journées entièrement disponibles pour le projet (ou pour souffler un peu si le chantier est long). Il existe des outils et des méthodes pour vous faciliter ces tâches et mettre de l’huile dans la machine !

Pour la gestion du planning de chantier, par exemple, des logiciels comme GanttProject permettent de prévoir les enchainements des phases de chantier et d’organiser les interventions des différents corps de métier dans le projet. Pour le suivi financier, votre tableur favori (MS Excel, Calc chez Libre Office…)  peut largement suffire à suivre les paiements par postes de travaux. En autorénovation, c’est un sujet souvent négligé et pourtant critique pour finaliser le chantier en tenant le budget initial. 

À la fin de chaque ouvrage ou intervention d’une entreprise pour un lot de travaux donné, il est fortement recommandé d’établir un procès-verbal de réception (exemple : terrassement et fondations). C’est un document neutre entre vous et l’entreprise qui réalise les travaux, avec mention du maitre d’œuvre si présent. Ce PV de réception n’est pas anodin : il marque le transfert de propriété entre l’entreprise et vous, et donc le paiement du solde des travaux de ce lot. La plupart des entreprises « oublient » de faire signer ce document, mais c’est une pièce juridique indispensable. Le PV de réception lance aussi la période de garantie décennale pour les ouvrages qui y sont soumis.

Après le chantier 

Votre chantier est terminé, vous êtes bien chez vous ! Vous pouvez souffler aussi et profiter au maximum de votre projet terminé. Cependant, il peut rester une activité essentielle après la fin de chantier : la maintenance et l’entretien. Par exemple, vous avez enfin la piscine de vos rêves mais vous devez garder à l’esprit qu’il reste un indispensable entretien à assumer, du basique nettoyage jusqu’au remplacement de la pompe de filtrage. Cette maintenance peut aussi engendrer des coûts de fonctionnement qu’il vaut mieux avoir anticipé. Mais peut-être rêvez-vous déjà à un nouveau projet ? Installer une véranda, changer de chauffage… ?